2020/10/15
お金について学ぶ    

30代女性に不動産投資はおすすめ?利益の考え方や、メリット・デメリットをアドバイス

ソファーでノートパソコンを使う女性3

毎月あと3万あったらもう少し貯金ができるのに・・・

薄給のOL時代、私はそんな風に思っていました。主婦になった今はそんな風に思うことはありません。

私は夫婦で不動産投資をしており、夫の本業以外にも収入があるからです。不動産投資と言えばかっこいいですが、いわゆる大家さんです。

おそらく多くの働く女性は、海外セレブのような贅沢や、毎月数十万単位の貯金をしたいとは思っていないはずです。欲しいのは、かつての私の様に「今より少しだけ余裕のある暮らし」
そんなささやかな願いを叶えてくれるのが不動産投資です。

umezawa

婚活・不動産アドバイザー

梅沢 博香

地方都市に住む子なし専業主婦。 猫と不動産が好きな夫とはお見合い結婚。 大学卒業後、会長秘書など様々な職種を経験したが、結婚後は完全に家にひきこもる。 将来の夢は大家さんライター。

地方都市に住む子なし専業主婦。 猫と不動産が好きな夫とはお見合い結婚。 大学卒業後、会長秘書など様々な職種を経験した...

特に生活に困っているわけではないけれど、もう少し貯金ができたら安心。転職するほどではないけれど、今の仕事にやりがいを感じられない。そう思う働く女性はきっと多いはず。
そのモヤモヤ、不動産投資で解消できるかもしれません。
不動産投資というと男性がするイメージですが、実は女性におすすめしたいポイントがたくさんあります。

不動産投資とは?

不動産投資とは、アパートやオフィスビルなどを住宅用・事業用ではなく投資用物件として購入し、収益を得ることです。
アパートやマンションの実質的な持ち主になり、アパートの住人やオフィスビルに入った会社から入居料・家賃をもらうと考えるとわかりやすいでしょう。
いわゆる「大家」のようなものです。

ただし、大家さんとはいってもマンションやビルの管理を1人でするのは時間的にも大変です。
そこで、投資家は不動産投資物件の管理会社に総合的な管理を任せ、住人やオフィスに入居した会社との間を取り持ってもらうことになります。

覚えておきたい不動産投資の方法・種類

不動産投資は投資物件の種類によって分けられていて、代表的には以下のような投資方法・種類があります。
・区分マンション投資(マンションの部屋単位での投資)
・一棟投資(マンションやビルの一棟への投資)
・戸建て投資
・民泊
・駐車場投資
・サービス付き高齢者向け住宅投資

また、直接的に投資用不動産を購入しなくても投資できるものとして「J-REIT(不動産投資信託)」と呼ばれる方法もあります。
投資家はほかの不動産投資と違い、投資用物件を購入するのではなく、信託会社に資金を預けます。
そして信託会社は他の投資家からも資金を集めて巨額資金で運用し、投資用不動産から利益を上げ、投資家に分配します。

不動産投資による2種類の利益

夏の太陽光と青いビジネス街の抽象背景素材

不動産投資による利益の出し方は2種類あります。

 

キャピタルゲイン

キャピタルゲインは、土地や建物を売買して得た利益のことです。

みなさんも「不動産目的で買ったマンションが高く売れた」等というセリフを聞いたことがありませんか?

うまくいけば、このように購入後短期間で大きな利益を得られます。

一気に大金を掴む可能性がある反面、かけられる税率は高いので、高い税金を払わなければなりません。

売買のタイミングが鍵となるので、的確に相場を読む力が必要です。

そのため、素人が気軽に始められる不動産投資ではないと思います。

 

インカムゲイン

資産を保有して得る利益のことです。

不動産投資の場合、月々の家賃収入がインカムゲインです。

大家さんはこれによって生計を立てています。

キャピタルゲインの様に一度に大きな利益は得られませんが、毎月一定の収入が得られます。

 

会社員は、大家業を副業としてインカムゲインを得る不動産投資をおすすめします。

例え数万円でもお給料以外の収入があると、生活が潤い気持ちに余裕が生まれますよ。

大金を動かすキャピタルゲイン狙いよりも、たとえ低額でもインカムゲイン狙いの方が精神的ストレスは少ないです。

 

会社員の方におすすめする理由はもうひとつあります。

それは、大家業は誰でも経営者になれる点です。

キャピタルゲインもインカムゲインも同じ不動産投資による利益の出し方ですが、前者の工程はまさに「投資」、後者は「経営」と言えるかもしれません。

大家は経営者なので、リフォーム業者の選定、不動産会社への客付けの依頼、入居者の要望への対応等、あらゆる場面で自分が采配を振るう必要があります。

 

どんなにリベラルな社風の会社でも、仕事の決定権は経営者にあります。

従業員は、どうしてもトップの意向に従うしかありません。

いつも経営者の意見に賛成できないのに従うしかない・・・

自分が本当にやりたい業務ができない・・・

職場でそんなモヤモヤした気持ちを抱えていませんか?

大家になれば、ほぼ100%自分の考えで仕事ができます。

「やらされている感」がないので、仕事へのモチベーションも上がりますよ。

不動産投資サイトの利用で知識をつけよう!

不動産投資の始め方がわからない方は、まず不動産投資サイトを利用して知識をつけるのがおすすめです。

不動産の投資物件を紹介しているサイトには勉強用の記事が多く掲載されているほか、定期的なセミナーも行われています。
どうやって不動産投資用の資金を確保するか、火災保険など不動産に関わる部分をどうするかなど、セミナーの種類は多様。

最近ではオンラインセミナーも多いので、不動産投資が気になり始めたら、まずはインターネットでの勉強から始めてみるのがよいでしょう。

収益物件が探せるおすすめ不動産サイト

不動産投資の物件を探せるおすすめサイトが、以下の3つのサイトです。
・楽待
・けんびやコラム(健美家)
・アットホーム不動産投資

楽待(らくまち)は、すっきりとしたサイトで投資物件が探しやすいのが魅力。
コラムはほとんど毎日更新されているので不動産投資の最新情報を知るにもぴったりですし、セミナー開催も頻繁で、勢いのあるサイトと言えるでしょう。
早く不動産投資を始めたい意欲のある方にぴったりなのがラクマチです。

不動産投資に興味のある方に人気の「けんびやコラム」は、投資物件紹介サイト「健美家」のコラムページです。
らくまちはプロのコラムが多いのに対し、けんびやコラム実際に不動産投資をしている方のコラムが読めるので、初心者ならではの疑問もしっかり解決できます。

最後に、アットホーム不動産投資です。
賃貸、投資、引っ越し見積もりなど多様な「家」に関するサービスを提供しているアットホームの不動産投資サイトは、大手ならではのツールや一括査定が充実しているのが特徴。
一般的なマンションやアパートではなく、在宅ワーク用物件、民泊など時代の流れに乗った不動産投資用の物件を探しやすいでしょう。

不動産投資(大家業)のメリット

自転車と女性26

私が大家になって感じたメリットをご紹介します。

 

安定性・継続性がある

私が大家業の最大のメリットと思う点は、継続した収入があることです。

例え月に数万円の家賃収入でも「塵も積もれば山となる」です。

少額でもコツコツ貯まれば、確実にまとまったお金になります。

そのお金で新たな物件を買えば、さらに家賃収入を増やすことができます。

急にお金持ちにはなれないけれど、時間をかければなれる。

不動産投資にはそんな夢があります。

一方、会社勤めの場合はどうでしょう。

今のまま頑張って働いても着実に昇進・昇給する保証はあるでしょうか?

 

全ての工程を自分でやる必要がない

客付けは町の不動産屋さん、物件のリフォームは工務店、家賃の滞納の対応は家賃保証会社。

大家業を運営するにあたって必要な工程は、各分野のプロに任せられます。

大家は運営の全てを1人で全部やる必要がないので、本業で忙しい人でも安心してできます。

 

また、「できること・やりたいこと」だけ自分でやっても良いのです。

例えば私達夫婦の場合、難しいリフォームは工務店にお願いしていますが、簡単なものであれば夫がやっています。

そうすれば費用もセーブできますし、物件に愛着も持てます。

 

誰でも挑戦できる

学歴・資格・人脈・大金・社会的地位・・・

全部大家業に必要ありません!

大家業は誰でも挑戦できる資産運用方法のひとつです。

実際、私はパートも続かない専業主婦ですが大家をやっています。

夫婦2人とも宅建(宅地建物取引士の資格)も持っておらず、不動産関係の仕事経験もありませんが、事業は軌道に乗っています。

 

私の尊敬する大家さんで、「鈴木ゆり子さん」という方がいます。

彼女は大家業が誰でもできることを証明しています。

鈴木さんは自らの著書の中で「中卒のオバチャン」を自称しています。

特別高い学歴がなくても、持ち前の高いコミュニケーション能力と行動力を生かして年収1億円を稼いでいます。

その総資産額はなんと約5億円!

鈴木さんの様に才能を生かす力があれば、大家として成功できる可能性があります。

反対に「高学歴」「大企業勤務」は通用しない世界です。

 

不動産投資(大家業)のデメリット

カメラを持つ女性19

不動産投資には当然デメリットもあります。

こちらも必ず知っておきましょう。

 

手元の現金は急に増えない

大家業は安定的な収入が見込めますが、一気にお金を増やすことできません。

反対に株やFXはうまくいけば一度に大金が手に入ります。

物件を何棟も所有する「メガ大家さん」でなければ、月々の家賃収入もそう多くはありません。

そのため、少しずつ物件を増やしていき、コツコツ家賃収入を増やすことをおすすめします。

 

家賃滞納のリスクがある

入居者に夜逃げをされたり、家賃を払わず居座られたり・・

大家が一番恐れているのが入居者の家賃滞納です。

 

幸い私達の物件の入居者は毎月家賃を納めてくれます。

しかし私たちのもうひとつの事業である貸倉庫業の顧客の中には、毎月家賃の振り込みが遅れる人が数人います。

その度に大家は催促の連絡を入れなければなりません。

家賃滞納は経済的にも精神的にもダメージが大きいのです。

 

家賃滞納のリスクを避けるために対策を考える必要があります。

まずは保証会社を立てること。

保証会社を立てれば、万一入所者が家賃を滞納しても、保証会社が代わりに支払いをしてくれます。

保証会社を立てない場合は、客付けの際に入所者をよく吟味しなければなりません。

 

物件が老朽化して価値が下がる

ピカピカの新築の戸建ても、必ず老朽化します。

老朽化すると、賃料を引き下げて募集せざるを得ない等、資産価値が下がってしまいます。

そのため外壁や水回りのメンテナンスや将来的な売却等を常に視野に入れておく必要があります。

 

30代女性が不動産投資(大家業)に向いている点

30代女性が大家に向いている

女性に優しい制度がある

不動産投資は株やFX等、他の投資と違い「事業」扱いなので、金融機関から融資が受けらます。

そのため、大家業をはじめる元手が少なければ、金融機関からお金を借りれば良いのです。

とはいえ、民間のローン会社でローンを組むのはなんとなく怖い・・・

そんな働く女性におすすめしたいのが、日本政策金融公庫(以下、公庫)の利用です。

公庫は政府系の金融機関なので、民間のローン会社とは異なります。

若者・女性・シニアの起業を支援しており、利率が低い等のうれしい特徴があるので要チェックです。

 

女性目線が生かせる

家事の動線・水回りの清潔さ・室内の配色の調和・・・

大家業には、こんな女性ならではの感覚がとても役に立ちます。

これを生かせば、入居者にとって魅力的な物件が買えるからです。

 

女性は物件の「暮らしやすさ」や「見栄え」を重視します。

みなさんもアパートやマンションを借りる時、駅からの距離や家賃の安さだけでなく「暮らしやすいかどうか」も考えて家を選んでいるのではないでしょうか?

私は一人暮らしをしていた時、防犯面も気にして慎重に家を探していました。

女性にとって安全な物件は、女性客はもちろん、小さな子供のいるファミリーにも歓迎されます。

 

趣味や特技が生かせる

大家業の良さは、趣味や特技を仕事に発揮できるところです。

自分の好きなことが生かせる仕事ってあまりないのでは?

最近、日曜大工やDIYを趣味にする女子も多いですよね。

この趣味が物件のリノベーションにとても役立ちます。

そんな直接生かせそうな趣味や特技がなくても心配いりません。

 

意外な趣味が大家業の役立つこともありますよ。

私は1日に3キロ以上歩くほど散歩が好きです。

実はこの散歩が、大家業に一役買っています。

「新しく児童館ができるから、この地域は子供の数が増えているのだな。

じゃあこの近所にファミリー向けの物件を買おうかな」等、ぶらぶら歩いているだけで有益な情報を得られるからです。

監修者「梅沢 博香」のまとめ

女性にはなじみのない不動産投資ですが、「自分でもできるかも?」と少し思っていただけたかもしれません。

少しの勇気と学ぶ意欲があれば、不動産投資は誰でも挑戦できますので、最初はラクマチや健美家コラムなどを利用して学び始めるのがおすすめです。

大家になって私が一番よかったことは、実は経済的なゆとりが生まれたことではありません。

新たな自分の可能性を見つけられたことです。

みなさんも不動産投資をはじめれば、今まで見えなかった自分の可能性に気づけるはずです。

この記事の監修者

umezawa

この記事の監修者

婚活・不動産アドバイザー

梅沢 博香

地方都市に住む子なし専業主婦。 猫と不動産が好きな夫とはお見合い結婚。 大学卒業後、会長秘書など様々な職種を経験したが、結婚後は完全に家にひきこもる。 将来の夢は大家さんライター。

地方都市に住む子なし専業主婦。 猫と不動産が好きな夫とはお見合い結婚。 大学卒業後、会長秘書など様々な職種を経験した...

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